WYCENA NIERUCHOMOŚCI ORAZ MASZYN I URZĄDZEŃ
Tomasz Giera
Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia nr 7051 nadane przez MIiB
Rzeczoznawca ds. wyceny środków i megaukładów technicznych
Uprawnienia nr 2304 nadane przez Fundację BOMIS®
Firma Wycena Nieruchomości Tomasz Giera świadczy usługi w zakresie szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń. Wykonywane opracowania spełniają wszelkie wymogi formalnoprawne oraz merytoryczne i są zgodne z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi.
Podstawowe pojęcia wyceny nieruchomości
Operat szacunkowy
Dokument stanowiący pisemną, autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, uwzględniający założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości.
Wycena nieruchomości
Postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia
wartości nieruchomości. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości
prawa własności lub innych praw do nieruchomości. Wyceny nieruchomości dokonuje się
przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego, kosztowego, albo mieszanego,
zawierającego elementy podejść poprzednich. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje
się:
✔ określenia wartości rynkowej;
✔ określenia wartości odtworzeniowej;
✔ ustalenia wartości katastralnej;
✔ określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
Wartość rynkowa nieruchomości
Stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
Podstawowe pojęcia wyceny środków i megaukładów technicznych
Środek i megaukład techniczny
Środek techniczny to narzędzie maszynowe lub niemaszynowe bądź pomieszczenie, służące do zaspokajania potrzeb materialnych i charakteryzujące się wejściem, wyjściem i działaniem. Istotą środków technicznych są systemy informacyjne, masowe i energetyczne.
Megaukład techniczny stanowi zaprojektowany układ środków technicznych (maszyn i urządzeń) dobranych ze względu na celowe działanie tego układu jako całości.
Wycena lub opinia o wartości
Wycena wartości środka lub megaukładu technicznego jest oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem wszelkich koniecznych w tym celu atrybutów mających istotne znaczenie dla wyniku wyceny.
Opinia o wartości środka lub megaukładu technicznego jest zgrubnym i wstępnym
oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych
bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów i informacji mających znaczenie dla wyniku.
Wycena wartości lub opinia o wartości środka lub megaukładu technicznego realizowana jest
zgodnie ze Standardem Szacowania Wartości Środków i Megaukładów Technicznych
Fundacji BOMIS®